关于二手房的挂牌量一直是大家讨论的重点之一，班长19日统计的贝壳系后台二手房挂牌量在11.7万套，最近数月也一直处于上涨状态。
不过在这么高挂牌量的基础算上，不少粉丝和班长探讨一个问题，就是其中的次新房或者10年内的二手房占比有多少？当然，这个数据大家用一点时间自己就能搜索出来，为了给大家节约一些时间，班长进行了整理，分享给大家。
先说明一下关于挂牌量的数量问题，前端和后台的数据是不一致的，因为如果没有签委托书、没有照片或者没有房产证等是不能在前端显示的，所以在网站上我们看到挂牌量是9.13万的样子，每次统计班长也是找朋友帮忙调取的数据。
本文统计我们使用前端的数据，一方面都是真实房源，另一方面卖房的诚意度比较高。
包河区网站上显示的挂牌量是套二手房，其中房龄5年内二手房是套，5到10年内是套，10到15年是套，15到20年是套，20年以上是套，还有套没有房龄信息。（PS：虽然网站上的数据会存在一定误差，以及部分房源没有房龄信息，但是参考价值是存在的）
其他区域班长采用包河区相同的统计方法，汇总了下面的表格。虽然挂牌量是套，但是通过查询有房龄信息的一共套，在这6.4万套二手房中：
5年内的二手房：套，占比7.15%；
5-10年内的二手房：套，占比31.15%；
10-15年内的二手房：套，占比37.62%；
15到20年内的二手房：套，占比11.89%；
20年以上的二手房：套，占比12.19%；
各个区的二手房不同房龄二手房的占比也各不相同，其中5-10年房龄占比最高的是滨湖区、经开区、高新区、肥西县和长丰县。包河区、蜀山区、庐阳区、瑶海区、政务区和新站区则是10到15年房龄的数量占比最高。（肥东县因为数据量太少，没有计算）
20年以上房龄占比最高的区域是庐阳区，达到29.03%，所以我们也不难理解，为什么庐阳区既有一档学区又有四里河板块，但是整体均价不高，其中大量的老小区拉低了均价。
而部分新区的均价高，除了自身房价以外，次新房占比高，也是最直接的原因，如滨湖区5到10年的房龄占比达到53.07%，基本都是15年以内的二手房，整体均价较高也是可以理解的。
在具体的成交方面，没有看到过合肥的二手房相关房龄数据统计，参考之前看到的一份上海的二手房相关数据。从结论上，年到年平以内的房源成交速度最快，到年-平房子成交速度最快（品质与性价比）；这份报告比较长，就不赘述了，感兴趣的粉丝可以VX私信我发给你。
因为每个月班长都会整体合肥九区三县的二手房数据，也是和上述的结论相同的，购房者一方面考虑的是随着产品升级，居住舒适度越来越高，另一方面也考虑到居住一些年以后，房龄太久在市场上不受欢迎和贷款受到限制。
在二手房市场里，次新房是最受欢迎的，房龄越老约不能受到购房者的青睐，除非是用来挂户的顶级学区房，或者核心地段的一些高品质住宅。
在当下市场，我们看一些次新房价格居高难下，甚至少量的品质住宅反而逆市上扬，但是一些老房子陷入了有价无市的局面，购房者宁愿往外圈迁移，付出更多的时间和通勤成本，来选择一些新房。
当然，如今交通路网的发达、私家车普及、地铁覆盖率越来越高，将物理距离变成了时间距离，让购房者往新区去有了一个基础。
所以在合肥如今新区、新房不断涌现的情况下，居住属性不佳、无学区的老房子，降价卖，业主心理难以接受，不降价，卖不掉，最大的作用就是不断的推高二手房挂牌量了！