目前市场上从事特殊机会资产的企业非常多，包括私募基金鼎晖都已经开始介入特殊机会资产。
那什么是特殊机会资产？特殊机会，主要是指没有评级的、与信用风险相关的、非投资级别的另类投资机会；投资标的类别，以债权为主，但是也包括股权（又包括“事件驱动”、“无风险套利”等细分策略）和硬资产（HardAsset）。
特殊机会资产主要包括三类：
1、传统意义上的不良资产，包括银行的资产包或者各类AMC机构手上的债权包，已违约或即将违约的金融类不良贷款。
2、存量更新资产，指经营糟糕、品质较差的资产，或者是受到原来的资产用途或定性限制，导致了低效率低产出的使用，然而一旦有资金再注入，或者进行一定的改造，还能重新爆发较大的资产价值。
3、困境资产，也就是“类不良”或者说不良的前端，主要是指受到债务困扰，但是还没有深入到司法程序，急需补充流动性或者重塑资本结构的的资产。
牛哥习惯称这类资产为不良资产，这类资产非常多，虽然这类资产叫不良资产，但是资产本身没有问题，问题在于债务人（资产持有人）经营不善或者其他原因导致违约，最终被诉讼、法院查封等。专业做不良资产的公司通过剥离债务、设计结构、资金注入、改造、重建、破产、拍卖等方式盘活资产，获取超额收益。
至于不良资产处置方法今天牛哥就不做介绍，有兴趣的朋友可以自行度娘。牛哥接触的不良资产主要和房地产相关，一部分是个人或企业房抵贷逾期产生的不良，一类是小型地产开发企业产生的烂尾楼。
今天牛哥主要给大家介绍一下房抵贷类不良资产的利润到底有多少。
房抵贷类资产（上海住宅抵押为例），贷款公司（银行、小贷公司）按照房产价值70%贷款给债务人，合同利率7-10%/年不等，违约利率24%/年（新政后贷款利率有可能出现变化），如果债务人违约半年后，我们把这笔债权按照本金8.5折收过来，然后正常司法处置，耗时1年，能赚多少钱呢？牛哥以价值万房产为例，给大家算算。
债务人贷款金额（债权本金）=万*70%=万
半年违约金=万*24%*6（月）/12（月）=84万
处置期间（1年）违约金=*24%*1年=万
回收额（债务人欠的所有钱）=万+84万+万=万
收购债权金额=万*85%=万
房产拍卖回收额=万*90%=万（一般按照市场9折计算房产拍卖金额）
通过上面计算，虽然债务人欠万，但是由于抵押物房产司法拍卖只能回收万，因此该债权利润为万（万-万），利润率51.3%。这个收益率非常的高。如果按照一般公司的分配方式，团队奖励为利润的20-30%，团队可以拿到60-90万奖金，如果一年能做1亿价值的房产规模，团队就有-万的收入，即便团队10个人，每人也有几十万奖金，想想真是爽啊！！！
但是（一般但是出现就没什么好事）实际上行业没有那么高的利润率，一方面是处置本身会涉及不少相关费用，比如资产包介绍费、律师相关费用等；另一方面由于政策原因，部分债权违约利率由24%/年降至15.4%/年，违约金下降严重；最后由于目前进入不良行业的人越来越多，导致目前债权收购价格越来越高，本金的8.5折已经很难收到债权，很多债权价格已经涨到本金9折甚至本金不打折，因此目前收益也就20%左右。换句话说一年做1亿价值的房产规模业务量，公司利润月万，团队奖励-万，团队成员平均约30万奖金。
看似收益还是不错，但是做这个行业还是比较累的，需要和债权人沟通、需要和债务人斗智斗勇、需要和法院搞好关系、需要对房产进行调查研究，想做1亿价值的房产规模业务量，起码要筛选5-10倍规模的债权才能做到。因此想要赚到不良行业的钱，除了有专业知识外，还需要勤奋和毅力才能成功！
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金晓牛原创，